在合肥房管部門陸續頒佈限購政策的今天，合肥二手房市場出現哪些不同之處呢?官方資料顯示，經過瞭7月份二手房的小幅度上漲，進入8月，合肥二手房又出現瞭降溫的情況。
8月18日，國傢統計局公佈瞭2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，合肥新建商品住宅環比上漲0.3%，同比上漲11%;二手房環比上漲0.5%,同比上漲4.7%。
據某二手房網站顯示，7月合肥二手房掛牌均價14631元/m ，多個小區的價格降幅縮小，甚至止漲。 隨著調控持續收緊，合肥二手房市場逐漸從高點回歸理性，一方面部分業主在觀望，掛牌量減少;一方面新房市場中的高價盤增多，限價盤難買，很多剛需轉移到二手房市場市場， 業內人士指出。
限價繼續收緊，近日，合肥多個區域新盤低價入市，如高新某純新盤之前放風價1.5萬/㎡，審批下來的預售備案價僅有1.3萬/㎡;濱湖多個新盤之前放風價超2萬/㎡，其中某一盤價格被砍至1.65元/㎡，其餘項目價格也將低於預期。
在業內人士看來，這些限價項目 買到即賺到 ，但無奈的是開發商急於回籠資金，紛紛玩起瞭 全款付 或者 高首付 套路，真正的剛需難買到。
還有的樓盤幹脆封盤不賣瞭，等限價放松。這樣一來，新房市場供應量有限，限價調控很有可能把剛需逼向二手房市場。據瞭解，目前個人信用貸款比較剛需區肥西、新站樓市都有全款客戶或者高首付客戶優先選房的現象。
另外，蚌埠新建商品住宅價格環比上漲1.2%，這一漲幅相比6月的2.1%有所回落。同比上漲17%;二手住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲11.2%。
下半年的樓市調控政策不會放松，但是，會不會加碼不好說，合肥的樓市眼前還看不到放松的跡象。為什麼這樣說呢?
第一、政府在加強對房地產的調控，讓房地產回歸到居住的根本屬性，但是目前還看不到這一調控目標實現的點，所以近期來看，調控是不會松動的。
第二、上半年國民經濟形勢基本上在6.5到7.0之間，是健康的、良性的發展態勢。也就各銀行信用貸款利率各家銀行信貸比較是說，國民經濟對房地產調控松動的依賴不是很急迫，拋開房地產的增長貢獻，國民經濟仍然處於一個比較良性的運行狀態，從這個角度來說，也沒有眼前就要松動的可能。
第三、合肥是去年全國房地產比較火的幾個重點城市之一，今年到目前為止需求仍然比較旺盛，再加上去年在高位的時候成交的這些地，開發出來的新房源即將上市，供需上的壓力還是比較大的，所以今年下半年松動的跡象目前看不出來。
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